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房屋已交付!产权证6年无法办理?开发商沓无音信

房屋已交付!产权证6年无法办理?开发商沓无音信

作者:admin    来源:艺博工程监理有限公司    发布时间:2019-10-15 20:22    浏览量:

以下文章来源于楼市发布,作者顾子震
交房了,房产证却一直被一拖再拖。究竟为什么会拖了好几年都拿不到证?前不久,家住下城区的余女士向我们反映,她所在的楼盘也遇到了这样的情况。

 

1

 交房快六年 房产证就是办不下来

开发商更是杳无踪影

 

 

业主 余女士:房产证本来是2013年12月31日之前要给我们办的,一直拖到现在。我就很着急,我需要办这个房产证。

 

 

余女士家的楼盘是位于下城区石桥板块的永富大厦,物业类型为酒店式公寓。交房已经快六年了,可产证却迟迟办不下来,五年多来开发商就像消失了一样。

 

 

业主 张先生:我打工一辈子就买了这间房子,中间想过渡一下,但到现在一直办不下来,卖也卖不出去。我们一家人,现在就这间房子是全部财产,老家的房子也为这套房卖掉了。

 

业主 秦女士:所有的积蓄,花了五十万买了这套房子,主要是为了公司,但是办营业执照碰到了好多的难处,比如说工商和税务,因为办不出营业执照,所有的这些程序都走不了。

 

楼盘一千多户业主里,有的买房是为了在杭州找个落脚点过渡一下,再置换新房;有的是买来用作开公司,好有一个固定的注册地址。可现在因为产证办不出来,房子无法买卖,营业执照也无法办理。

业主张女士告诉记者,之所以产证迟迟无法办理,是因为这家开发商早就倒闭了。

 

 

业主 张女士:那个经理告诉我,他已经不在这个房产公司上班了,房产公司已经破产了。五年多了,我一直都没有房产证,对我们外来打工人员来说,房产证还是挺重要的,没有房产证我这个房子住得不安心。

 

记者在网上查阅资料后发现,买卖合同上的出卖人杭州永锦富园房地产开发有限公司的股份由两家公司组成,占股49%的浙江富园房地产开发有限公司占股51%的杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社

 

 

其中,浙江富园房地产开发有限公司已经进行了8次司法拍卖,有54次历史法律诉讼,并且已在今年6月30日被平阳县市场监管局列入经营异常名录。

 

 

                                                      

2

 前往合作社寻求帮助

态度蛮横 场面一度混乱

 

由于开发商早就已经联系不上了,记者和业主只能前往了石桥街道永丰经济合作社寻求帮助。当记者及业主准备上楼时,工作人员前来阻拦:

 

杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社工作人员:(记者:你好。)你等一下,你等一下,你等一下!叫你等一下!(态度强硬)

 

当天在现场,永丰经济合作社工作人员态度强硬,表示今天村里在进行选举,选举的事情比较重要,有问题的业主可以先等着,说完就自己离开了。

在等待了将近半个小时之后,记者主动上前和工作人员沟通。

在记者和工作人员沟通期间,突然冲出了另一位工作人员,该工作人员先是阻止拍摄,继而抢夺了摄像的证件,满嘴说着“登记”,手上却一直对摄像做各种拉扯和推搡的动作。期间还有其他工作人员和保安推搡业主,场面一度十分混乱。

 

此处可观看视频 内容更加直观

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在这里,我们有两个问题想问永丰经济合作社:

 
 
 
 

 

第一,记者和业主进门时,保安自顾自地在玩手机,根本没提登记的事,前台连笔和登记本都没有,该如何进行登记。

 

第二,等待了二十多分钟,没有一个负责人出来接待,主动沟通却遭拒绝。永丰经济合作社工作人员这样的态度,到底是让记者进行所谓的登记,还是单纯地想把人打发走?

 

3

 律师建议:找经济合作社协调

合作社:“我们不推卸责任”

 

 

浙江永佳集团有限公司董事 魏众贤:他们这样的业主,不是我们永丰经济合作社卖给他们的。

 

我们当时是跟温州人合作的,51%的股份,我是不推卸的,他的工程款欠人家的很多,他们都已经欠钱了,像烂尾楼一样的。

 

这一块我们要承担我们的责任,我们不推卸,并不是说我们没在解决,基本上已经谈好了,我们也巴不得这个事情,给他好好地解决。

负责人魏先生表示,合作社从来不推卸自己的责任,一直在协调处理这件事情,解决这样的历史遗留问题也是需要时间的,关于业主家房产证办理的问题,最多三个月就可以处理好。

 

事后,记者咨询了律师,滕律师给出了这样的建议。

 

北京盈科(杭州)律师事务所律师 滕玲玲:

 

按照法律规定,或者是合同约定来讲的话,开发商将房屋卖给买受人,他就负有将房屋过户登记到买受人名下的义务。

 

从本案来讲,开发商欠付工程款,或者是存在银行抵押,各种状况,造成了业主没办法取得初始产权证,这块的违约责任是在开发商这边,而交房超过了六年,开发商可能已经撤场了,由于经济合作社是开发商的大股东,占有51%的股份,我们建议买受人,应该去找经济合作社,来协调处理此事。

 

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记者:顾子震 摄像:周明亮

今日编辑:林其特

杭州房产电视原创

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