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南京验房公司告诉你验房注意事项

南京验房公司告诉你验房注意事项

作者:艺博验房    来源:艺博验房监理网    发布时间:2019-03-16 19:38    浏览量:

因为建筑产品是手工产品,有问题很正常,但要看哪里出现问题,以及是否影响日后使用,有没有安全隐患,这才是最重要的。因此我们验房也并非吹毛求疵,没问题非要找点问题出来,想有些小问题,修起来麻烦,而且修后效果更差,那就没必要修,我们一般建议业主在装修时掩饰一下,或稍做处理就可以了。但有些原则性问题是非修不可的话,决不妥协让步,一定要让开发商彻底维修整改。
    现在我把我们近来验出的问题做一下汇总,以便大家更好的学习,日后再收房时可以成竹在胸!
   
土建方面
    1.空鼓,空鼓被工程上戏称谓“通病”,所谓通病就是不可避免的。不论面积大小总是存在的,特别是地面,墙面;但有的房屋做得还是比较好的,屋内地面四角有轻微的空鼓。这就取决于施工队伍的专业素质问题,只要施工时细心就可以减少。空鼓的危害就是时间长的话容易裂缝、脱落,特别是在冲击钻等的震动情况下,最容易脱落。我们验的二手房就是当初新房空鼓没整改,装修后墙面脱落引起纠纷,到底是物业还是装修单位的问题,弄的大家很不愉快,这样就不好了。还有就是空鼓维修也有技巧,最好是将空鼓部位切去,不要凿去,因为我们验过许多由于直接凿去而使原来空鼓的四周又发生空鼓,这就很费事了。另外,空鼓不一定都要维修,修不修以规范为准!
    2.裂缝,裂缝可以说是最头痛的事,我们见过的裂缝不计其数,一般有以下几个方面造成的多些,首先是混凝土干裂缝,这个没事不需要处理即可;还有就是沉降缝,这个一定要密切观察其动向,看是否继续发展;还有就是框架结构中的水平缝和竖缝,这两种缝很常见,不影响安全,但一定要求处理,属于施工工艺问题!其他的缝则以实地为准。
    3.强度问题,特别是水泥沙浆的强度,在某些小区整个卧室沙浆没一点强度,手一抠就掉,这是必须除去重新粉饰的。还有就是混凝土强度,这个一般没什么问题,谁也不会拿生命开玩笑。
    4.尺寸问题,这个问题也很常见,特别是门窗洞口,窗台尺寸,房间方正,.....
    5.平整度,垂直度问题。这个问题也很常见,不过很好处理维修!
    其他问题就是局部一些各个单独问题,比如:空调洞倒水,窗固定片未处理,以及烟道裂缝等等.....
   
   
上下水
    1.渗漏水问题,这个问题也很烦人,我们在验房中发现许多小区都有这样的问题,特别是卫生间渗漏水,还要注意窗台渗漏水
    2.上下水管渗水,值得注意,特别观察口,维修口一定要处理好,拧紧最好!
    3.疏通问题,这个简单,一个管道大约灌两盆水试一下,一般大便管道容易堵,因为施工时,容易进去混凝土块,特别是在管里面凝结的,很难处理,应注意一下,尽早处理,不要大便器都装了,再处理就很麻烦。
    4.上水管是否接错,我们在验多层时,这个问题出现的较多,因为多层一般一起向上走六根上水管,很容易接错。我们遇到过一套二手房验收时发现问题就是上水接错,业主很郁闷:缴了一年水费竟是为别人缴的!
    其他还有零碎问题,就不举例了
    电 (又分强电和弱电)
    1.强电,主要是零线与相线接反,以及缺地线,不过很好处理,再有就是断路,因此装修前一定要检查清楚,不然到时不通走明线也是很郁闷的。
    2.弱电主要是断路问题,一定要检查清楚,我们验的许多都发生断路!
    3.直埋问题,说白了,就是把电线直接埋在地下或墙上,这样是严重的错误,绝对不允许的 ,一旦电线老化,且容易触电就不说,而且非走明线不可,改造很被动。
   
    其他问题,还很多,比如:门窗问题,面积缩水问题,室外绿化问题,以及装修后的空气质量检测问题,装修质量问题等等。

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